Составление сметной документации

В перечень документов, которые необходимо оформить, создать или подписать перед началом строительства, одним из наиболее важных является смета. Анализ данного документа позволяет оценить стоимость предстоящих работ, уровень знаний возможного подрядчика на этапе выбора организации.

Представители компаний-подрядчиков, которые откликаются возможность участвовать в тендере, составляют предварительные сметы на основе предоставленных проектных документов. Таким образом определяется примерный диапазон цен. В такой смете указываются все основные виды работ, расценки организаций за определенные объемы.

Организаторы тендера сравнивают сметы от различных компаний по предоставленным расценкам на услуги мастеров, общей стоимости материалов для работы и общей сумме в комплексе. Кроме того, важно учесть количество работ, заявленных в предварительные сметы.

Недобросовестные подрядчики, желая выиграть тендер, не включают все виды необходимых работ, тем самым понижают общую стоимость, указанную в предварительной смете, несмотря на завышенные расценки, по сравнению с другими организациями, которые не получили данную работу.

Однако, если бы такие подрядчики вносили бы весь перечень необходимых работ, вероятность выиграть у них значительно бы снизилась. Аналогичная ситуация и с материалами. Недобросовестные организации часто указывают не конкретную стоимость работ, а лишь среднюю. Если у организаторов тендера внушительный проект, цены значительно возрастут за счет использования разнообразных материалов в большом количестве.

Заказчик, после проверки всех смет, выбирает максимально подходящую по всем критериям. Далее, выбранную смету необходимо еще раз проверить и уточнить. Он приезжает на объект и осматривает различные места, где могут возникнуть проблемы или дополнительные вопросы. Особенно данный вопрос актуальный, когда производится реконструкция старого здания, так как его истинные проблемы легко могут быть скрыты при поверхностном осмотре.

Важно узнать: в каком состоянии фундамент, стены, элементы проемов под окна и двери. Аналогичному осмотру необходимо поддавать балки, основные несущие конструкции, лестницы, возможно что-то нужно дополнительно укрепить или полностью заменить некоторые элементы.

Стоит уделить дополнительное внимание на стены и их старый изоляционный слой, как он выполняет свои функции и есть ли необходимость в дополнительном утеплении по современным стандартам. Во время осмотра кровли, стоит обратить пристальное внимание на возможные протечки, есть ли необходимость заменять гидроизолирующий ковер (в случае плоской крыши в здании), дополнительно утеплять некоторые участки.

Если крыша многоскатного типа, с присутствующими деревянными конструкциями, стоит осмотреть их на наличие плесени, гниющих элементов, грибка. Если что-то из этого обнаружится, возможно понадобятся дополнительные работы по замене некоторых конструкций. Такие проверки необходимо провести до утверждения окончательной сметы.